PREDMETI JAVNE DRAŽBE IN IZKLICNA VREDNOST
Nepremičnine, ki so predmet te javne dražbe, so stvarno premoženje, ki ga Občina Piran trajno ne potrebuje za opravljanje svojih nalog, zato se v skladu s 5. členom ZSPDSLS-1 prodajo. Predmet te javne dražbe so naslednje nepremičnine:
1. Predmet javne dražbe so parc. št. 640/5, k. o. 2633-Raven (ID znak: parcela 2633 640/5), v izmeri 432 m², parc. št. 640/1, k. o. 2633-Raven (ID znak: parcela 2633 640/1), v izmeri 8 m² in parc. št. 641, k. o. 2633-Raven (ID znak: parcela 2633 641), v izmeri 243 m², skupne površine 683 m².
Nepremičnine se nahajajo na območju Sv. Petra in so s prostorskimi akti Občine Piran opredeljene kot stavbna zemljišča znotraj ureditvenega območja zaselka Ivankovec, v območju pobarvanem z rumeno barvo in označenem s črko »s« - stanovanja. Po zemljiškoknjižnih podatkih so nepremičnine v celoti (1/1) last Občine Piran. V korist nepremičnin je vknjižena služnostna pravica hoje in vožnje z vsemi vrstami vozil ter dostopa in sicer na vzhodnem delu nepremičnin parc. št. 635 in 637, obe, k. o. 2633-Raven, kjer se nahaja obstoječa tlakovana pot. Pri nepremičninah parc. št. 640/5, k. o. 2633-Raven in parc. št. 640/1, k. o. 2633-Raven ni vpisanih v zemljiško knjigo obligacijskih in/ali stvarnih pravic oziroma bremen. Nepremičnina parc. št. 641, k. o. 2633-Raven je obremenjena s služnostno pravico izgradnje vodovodnega priključka in vodovodnega jaška. Na nepremičnini parc. št 641, k. o. 2633-Raven se nahaja stavba št. 36, ruševina, ki že dlje časa ni v uporabi. Na nepremičnini parc. št. 640/5, k. o. 2633-Raven se nahajata dva manjša pomožna objekta, stavbi št. 33 in 35, ki sta v slabem stanju. Na delih predmetnih nepremičnin se nahaja jarek za odvodnjavanje meteornih vod iz lokalne ceste. Hkrati s prodajo se bo vknjižila služnostna pravica izgradnje in vzdrževanja jarka za odvodnjavanje ter odkupna pravica za potrebe gradnje objektov in omrežij javne infrastrukture, v korist Občine Piran. Parcele se prodajajo skupaj, nakup posamezne parcele ni mogoč.
Izklicna vrednost: 82.348,00 EUR (z besedo: dvainosemdeset tisoč tristo oseminštirideset evrov 00/100). Navedena vrednost ne vključuje 2-odstotnega davka na promet nepremičnin, ki ga plača kupec.
Varščina: 8.234,80 EUR (z besedo: osem tisoč dvesto štiriintrideset evrov in osemdeset centov 80/100).
2. Predmet javne dražbe je parc. št. 2989/2, k. o. 2632-Sečovlje (ID znak: parcela 2632 2989/2), v izmeri 713 m².
Nepremičnina se nahaja na območju naselja Sečovlje - Košta in je s prostorskimi akti Občine Piran opredeljena kot stavbno zemljišče znotraj ureditvenega območja naselja Sečovlje – Košta, v območju pobarvanem z rumeno barvo in označenem s črko »s“ – zasnova – stanovanja. Po zemljiškoknjižnih podatkih je nepremičnina v celoti (1/1) last Občine Piran. Pri nepremičnini ni vpisanih v zemljiško knjigo obligacijskih in/ali stvarnih pravic oziroma bremen.
Izklicna vrednost: 94.829,00 EUR (z besedo: štiriindevetdeset tisoč osemsto devetindvajset evrov 00/100). Navedena vrednost ne vključuje 22-odstotnega davka na dodano vrednost, ki ga plača kupec.
Varščina: 9.482,90 EUR (z besedo: devet tisoč štiristo dvainosemdeset evrov 90/100).
3. Predmet javne dražbe so parc. št. 1410/2, k. o. 2631-Portorož (ID znak: parcela 2631 1410/2), v izmeri 99 m², parc. št. 1412/5, k. o. 2631-Portorož (ID znak: parcela 2631 1412/5), v izmeri 368 m² in parc. št. 1412/7, k. o. 2631-Portorož (ID znak: parcela 2631 1412/7), v izmeri 161 m², skupne površine 628 m².
Nepremičnine se nahajajo na območju Portoroža in so s prostorskimi akti Občine Piran opredeljene delno kot stavbno zemljišče znotraj ureditvenega območja naselja Portorož, v območju pobarvanem z rumeno barvo in označenem s črko »s« - stanovanja, delno pa kot prometna infrastruktura – regionalna cesta. Po zemljiškoknjižnih podatkih so nepremičnine v celoti (1/1) last Občine Piran. Pri nepremičnini parc. št. 1410/2, k. o. 2631-Portorož ni vpisanih v zemljiško knjigo obligacijskih in/ali stvarnih pravic oziroma bremen. Nepremičnini parc. št. 1412/5 in 1412/7, obe k. o. 2631-Portorož sta obremenjeni s služnostno pravico za namen graditve, postavitve, obratovanja, dostopa do kabelske kanalizacije v prenosnih in distribucijskih komunikacijskih omrežjih in pripadajoči infrastrukturi. Parcele se prodajajo skupaj, nakup posamezne parcele ni mogoč.
Izklicna vrednost: 190.000,00 EUR (z besedo: sto devetdeset tisoč evrov 00/100). Navedena vrednost ne vključuje 22-odstotnega davka na dodano vrednost, ki ga plača kupec.
Varščina: 19.000,00 EUR (z besedo: devetnajst tisoč evrov 00/100).
4. Predmet javne dražbe so parc. št. 1338/1, k. o. 2633-Raven (ID znak: parcela 2633 1338/1), v izmeri 621 m², parc. št. 1338/2, k. o. 2633-Raven (ID znak: parcela 2633 1338/2), v izmeri 178 m² in parc. št. 1340/2, k. o. 2633-Raven (ID znak: parcela 2633 1340/2), v izmeri 209 m², skupne površine 1.008 m².
Nepremičnine se nahajajo na območju Sv. Petra in so s prostorskimi akti Občine Piran opredeljene kot stavbna zemljišča znotraj ureditvenega območja naselja Sv. Peter, v območju pobarvanem z rumeno barvo in označenem s črko »s« - stanovanja. Po zemljiškoknjižnih podatkih so nepremičnine v celoti (1/1) last Občine Piran. Pri nepremičninah parc. št. 1338/1, k. o. 2633-Raven in parc. št. 1340/2, k. o. 2633-Raven ni vpisanih v zemljiško knjigo obligacijskih in/ali stvarnih pravic oziroma bremen. Nepremičnina parc. št. 1338/2, k. o. 2633-Raven je obremenjena s služnostno pravico za namen dostopa in dovoza, služnostno pravico za namen elektro priključka, služnostno pravico za namen vodovodnega priključka, služnostno pravico za namen priključka na fekalno kanalizacijo in služnostno pravico za namen telekomunikacijskega priključka. Parcele se prodajajo skupaj, nakup posamezne parcele ni mogoč.
Izklicna vrednost: 59.976,00 EUR (z besedo: devetinpetdeset tisoč devetsto šestinsedemdeset evrov 00/100). Navedena vrednost ne vključuje 22-odstotnega davka na dodano vrednost, ki ga plača kupec.
Varščina: 5.997,60 EUR (z besedo: pet tisoč devetsto sedemindevetdeset evrov in šestdeset centov 60/100).
5. Predmet javne dražbe je parc. št. 453, k. o. 2634-Nova vas (ID znak: parcela 2634 453), v izmeri 32 m².
Nepremičnina se nahaja na območju Padne in je s prostorskimi akti Občine Piran opredeljena kot stavbno zemljišče znotraj ureditvenega območja naselja Padna, v območju, ki je označeno s črko »s« - stanovanja. Po zemljiškoknjižnih podatkih je nepremičnina v celoti (1/1) last Občine Piran. Pri nepremičnini ni vpisanih v zemljiško knjigo obligacijskih in/ali stvarnih pravic oziroma bremen. Na nepremičnini so ostanki v preteklosti tam stoječe stavbe.
Izklicna vrednost: 9.000,00 EUR (z besedo: devet tisoč evrov 00/100). Navedena vrednost ne vključuje 2-odstotnega davka na promet nepremičnin, ki ga plača kupec.
Varščina: 900,00 EUR (z besedo: devetsto evrov 00/100).
6. Predmet javne dražbe je stanovanjska stavba na naslovu Padna 26, Sečovlje, ID znak stavbe: 2634-686, Stavba stoji na parc. št. 309, 2634-Nova vas, v izmeri 100 m2. Površina tlorisa zemljišča pod stavbo je 61 m².
Nepremičnina se nahaja na območju Padne in sta s prostorskimi akti Občine Piran opredeljeni kot stavbno zemljišče znotraj ureditvenega območja naselja Padna, v območju, ki je označeno s črko »s« - stanovanja. Po zemljiškoknjižnih podatkih je nepremičnina v celoti (1/1) last Občine Piran. Pri nepremičnini ni vpisanih v zemljiško knjigo obligacijskih in/ali stvarnih pravic oziroma bremen.
Stavba ni v uporabi, je dotrajana in potrebna celovite prenove oziroma rekonstrukcije. Stavba nima urejenega katastrskega vpisa. Poteka postopek dodelitve služnostne pravice dostopa in dovoza po delu parc. št. 309, k. o. 2634-Nova vas, v korist vsakokratnega zemljiškoknjižnega lastnika sosednje nepremičnine.
Izklicna vrednost: 88.390,00 EUR (z besedo: oseminosemdeset tisoč tristo devetdeset evrov 00/100). Navedena vrednost ne vključuje 2-odstotnega davka na promet nepremičnin, ki ga plača kupec.
Varščina: 8.839,00 EUR (z besedo: osem tisoč osemsto devetintrideset evrov 00/100).
- parc. št. 1745/2, k. o. 2631 Portorož (ID znak parcela 2631 1745/2), v izmeri 507 m2, ki v naravi predstavlja del javnega parkirišča, na katerem Javno podjetje OKOLJE Piran, d.o.o., skladno s 3. točko I.odst. 7. člena Odloka o gospodarskih javnih službah (Ur. objave, št. 6/1995, 35/1995, 10/2001, 15/2006,17/2009, Ur. list RS, št. 84/2011, 31/2018), izvaja izbirno javno službo urejanja javnih parkirišč v Občini Piran – na zemljišču se nahaja tudi ekološki otok in kolesarnica za e-kolesa;
- parc. št. 1747/2, k. o. 2631 Portorož (ID znak parcela 2631 1747/2), v izmeri 545 m2, ki v naravi predstavlja delno urejeno zelenico - park;
- parc. št. 1748, k. o. 2631 Portorož (ID znak parcela 2631 1748), v izmeri 568 m2, ki v naravi predstavlja deloma zelenico in deloma asfaltirano površino, na kateri je na podlagi pogodbe o ustanovitvi služnostne pravice in podelitvi posebne pravice uporabe na javnem dobru z dne 29. 11. 2005 vknjižena neprava stvarna služnost (ID omejitve 11030092) in sicer služnostna pravica gradnje, postavitve, dostopa, vzdrževanja in obratovanja komunikacijskega omrežja (telefonsko omrežje) v korist imetnika Hotel Palace Portorož d.o.o.; del nepremičnine v izmeri 12 m2 pa je s strani Občine oddan v zakup družbi Tobačna 3dva d.o.o. po najemni pogodbi z dne 27. 1. 2022 za nedoločen čas za namen opravljanja dejavnosti – trafike in prodaje drugih drobnih izdelkov, pri čemer kiosk ni sestavni del nepremičnine, temveč last zakupnika, pogodbeno razmerje pa lahko brez razloga preneha z odpovednim rokom treh mesecev, s sporazumom strank ali odstopom občine (tudi) zaradi pričetka postopkov za pričetek gradbenih del skladno z »OPPN KAŠTEL«;
- parc. št. 1749/25, k. o. 2631 Portorož (ID znak parcela 2631 1749/25), v izmeri 274 m2, ki v naravi predstavlja parkovno ureditev;
- parc. št. 7728/1, k. o. 2631 Portorož (ID znak parcela 2631 7728/1), v izmeri 447 m2, ki v naravi predstavlja del kategorizirane občinske javne ceste z oznako JP 812191.
Vse nepremičnine so stavbna zemljišča. Nepremičnine s parc. št. 1745/2, 1747/2, 1748 in 1749/25, vse k. o. 2631 Portorož, se nahajajo znotraj ureditvenega območja naselja Portorož, v pretežnem delu v območju pobarvanem z rdečo barvo in označenem s črko »c« - turizem, oskrbne in storitvene dejavnosti ter v manjšem delu v območju prometne infrastrukture – obstoječa javna cesta (črna linija v kartografskem delu prostorskih sestavin plana). Nepremičnina s parc. št. 7728/1 k. o. 2631 Portorož se nahaja znotraj ureditvenega območja naselja Portorož, v manjšem delu v območju pobarvanem z rdečo barvo in označenem s črko »c« - turizem, oskrbne in storitvene dejavnosti ter v pretežnem delu v območju prometne infrastrukture – obstoječa javna cesta (črna linija v kartografskem delu prostorskih sestavin plana). Prostorsko se vse obravnavane nepremičnine urejajo z Odlokom o občinskem podrobnem prostorskem načrtu za območje »Kaštel« v Portorožu (v nadaljevanju OPPN Kaštel; Uradni list RS št. 97/2012). Na nepremičninah, ki so predmet javne dražbe, je z OPPN Kaštel predvidena izgradnja dela objekta 1 s podzemno garažo, ki je podrobneje definiran v OPPN Kaštel. Poleg tega je na nepremičninah predvidena ureditev dela ploščadi, trga z vodnim motivom, kot je podrobneje definiran v OPPN Kaštel, zaradi česar gre za površine, namenjene javnemu dobru (19. člen OPPN Kaštel).
OPPN Kaštel je dostopen na sledeči spletni povezavi: https://www.piran.si/objava/710187
Občina nepremičnine prodaja z namenom, da kupec na njih izgradi Objekt 1 skladno z OPPN Kaštel, v katerem bo zagotovljeno minimalno 469 parkirnih mest.
Objekt 1 bo zgrajen tako, da splošna raba javne površine, razen za čas gradnje, ne bo v ničemer omejena. Objekt 1 bo segal pod zemeljsko površino (kletne etaže), ter deloma v zračni del zemljišč, vse skladno z OPPN Kaštel (od druge etaže Objekta 1 in višje). Na zemeljski površini nepremičnin pa bo, razen za čas gradnje Objekta 1, zagotovljena splošna raba javnih površin.
Izklicna vrednost: 1.042.598,00 EUR (z besedo: en milijon dvainštirideset tisoč petsto osemindevetdeset evrov 00/100). Navedena vrednost ne vključuje 2-odstotnega davka na promet nepremičnin, ki ga plača kupec. V kolikor bi po presoji Finančne uprave RS promet nepremičnin bil podvržen plačilu davka na dodano vrednost, bo kupec poleg kupnine prodajalcu plačal še 22% davek na dodano vrednost.
Varščina: 104.259,80 EUR (z besedo: sto štiri tisoč dvesto devetinpetdeset evrov 80/100).
Prijava šteje za pravočasno, če na vložišče oziroma naslov organizatorja javne dražbe prispe najpozneje do srede, 25. septembra 2024, do 12. 00 ure, bodisi osebno ali s priporočeno pošto.
Ponudniki morajo varščino vplačati najpozneje tri (3) dni (!) pred začetkom javne dražbe, tj. do ponedeljka, 23. septembra 2024, in sicer tako, da bo tega dne varščina na računu Občine Piran.
Javna dražba bo potekala v četrtek, 26. septembra 2024 v prostorih občinske palače na naslovu Tartinijev trg 2, 6330 Piran, z začetkom ob 10.00 uri.
Dodatne informacije o javni dražbi in nepremičnini ter ogledu na kraju samem je mogoče dobiti na telefonski številki Urada za nepremičnine in stanovanjsko politiko Občine Piran (05) 671 03 51 v času uradnih ur (ponedeljek in petek: 8.00–12.00, sreda: 8.00– 12.00 in 14.00–17.00).
